Чтобы подарить кому-нибудь земельный участок, необходимо оформить дарственную (договор дарения). Сделки с землей регламентируются российским законодательством и иными нормативными актами, что обусловливает ее особое положение в области права.
Как правило, дарственная на участок оформляется собственником в отношении родных (детей, супругов, родителей, сестер / братьев), которые освобождаются от уплаты налога на полученный доход.
Важное обстоятельство – дееспособность дарителя, так что при оформлении дарственной на земельный участок, особенно от пожилого собственника, будет лучше оформить и удостоверить договор у нотариуса. Следует также иметь в виду, что земельный участок как объект дарения должен быть поставлен на кадастровый учет, чтобы не возникли проблемы с регистрацией права одаряемого.
Содержание дарственной
В договоре дарения участка должны содержаться следующие сведения:
- информация о дарителе и одаряемом (сторонах сделки);
- описание предмета дарения (кадастровый номер, площадь, категории земель, вида разрешенного использования, объектов недвижимости, расположенных на нем и пр.);
- нормативная цена;
- оценка объектов недвижимости, передаваемых в дар вместе с участком;
- информация о наличии споров по предмету дарения;
- описание обременений и ограничений (сервитуты, аренда, залог и т. д.);
- иные положения (условия вступления договора в силу, оплата расходов, порядок расчетов перечень приложений).
Документы, представляемые на государственную регистрацию права
Чтобы зарегистрировать прекращение права собственности дарителя и право собственности одаряемого, необходимы следующие документы:
- паспорта сторон;
- квитанции об уплате госпошлины;
- кадастровый паспорт участка;
- дарственная на землю;
- правоустанавливающий документ дарителя;
- иные документы при необходимости (согласие супруга, согласие залогодержателя и пр.).
Если стороны сделки дарения не уверены, что смогут правильно оформить дарственную на землю и зарегистрировать права, они могут обратиться к нотариусу, а также в юридическую фирму, специалисты которой не только грамотно составят договор дарения, но и возьмут на себя все необходимые процедуры.
Еще по теме:
Консультация юриста по земельным вопросам в Москве – на портале «НАЙДИ-ЮРИСТА».