Гражданин приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме спустя несколько лет после его сноса

23.06.2024

В 2013 г. гражданин М. на основании договора дарения недвижимого имущества приобрел право собственности на квартиру, расположенную в здании, обрушившемся в 2000 г. При этом в 2007 г. на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области земельный участок, на котором находилось обрушенное здание, передан в аренду физическим лицам и на нём построен административно-торговый комплекс.

В 2022 г. М. обратился в суд с иском к Администрации города и арендаторам указанного земельного участка о сносе самовольно возведенного здания, а в случае невозможности сноса о возложении обязанности на Администрацию выплатить рыночную стоимость квартиры или предоставить в собственность равноценное жилое помещение.

Суд первой инстанции установил, что многоквартирный дом, в котором была расположена квартира М., в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался, его снос Администрацией не производился, а вновь возведенное здание не является самовольной постройкой. На момент приобретения истцом права собственности, объект права фактически не существовал, поэтому у М. не возникло право на получение возмещения за жилое помещение, предусмотренное ст. 32 ЖК РФ. При этом о нарушении своих прав истец должен был узнать в момент заключения договора дарения недвижимого имущества, однако обратился в суд спустя 8 лет. С учетом пропуска срока исковой давности, истцу было отказано в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с вынесенным судебным решением, отметив, что материалы дела не содержат доказательств того, что предыдущий собственник жилого помещения, а также М., действуя добросовестно, осуществляли какие-либо действия в отношении спорного имущества, пытались сохранить его от разрушения, реконструировать, восстановить.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов нижестоящих инстанций правильными, поскольку они соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Источник: Первый кассационный суд общей юрисдикции