Кто должен устранять дефекты в многоквартирном доме

07.12.2023

В период гарантийного срока в новом многоквартирном доме неоднократно случались заливы на подземной автостоянке. На протяжении нескольких лет жильцы неоднократно обращались к застройщику с просьбой устранить указанные недостатки, на что получали отказ. В связи с этим собственники обратились в суд с иском о понуждении строительной компании к устранению недостатков многоквартирного дома.

В свою очередь застройщик в суде указал, что согласно проектной документации устройство дренажной системы отвода вод не предусмотрено проектом, построенный жилой дом соответствует техническим нормам и правилам, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд признал несостоятельными такие доводы ответчика, поскольку содержание проектной документации не противоречит установленной законом обязанности застройщика передать объекты строительства в состоянии, обеспечивающем возможность его надлежащей эксплуатации по прямому назначению. Заключением по комплексному техническому обследованию установлено, что систематическое затопление паркинга может привести к возникновению повреждений всего сооружения и приведет здание в аварийное состояние.

Поскольку наличие недостатков в многоквартирном доме, причиной которых являются строительные дефекты, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, а доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности, в суд не представлено, исковые требования истцов были удовлетворены.

При рассмотрении дела по кассационной жалобе ответчика Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил принятый судебный акт без изменения.

Источник: Первый кассационный суд общей юрисдикции