18.04.2022В декабре 2020 г. В. купила у Л. двухкомнатную квартиру в одной из деревень Костромского района за 1 150 000 руб. В период проживания В. в купленной квартире там обнаружился резкий сероводородный запах. Кроме того, В. узнала о самовольно вырытой прежним собственником артезианской скважине и об отсутствии вентиляции.
При заключении договора купли-продажи продавец квартиры не поставил В. в известность о таких недостатках жилого помещения.
В. обратилась в суд с иском к продавцу квартиры Л., просила взыскать с ответчика стоимость работ по устранению неприятного запаха в квартире, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, а также судебные расходы.
В суде ответчик Л. возражал против иска, пояснил, что до заключения договора В. была поставлена в известность о состоянии квартиры, неоднократно её осматривала, была удовлетворена качеством передаваемого ей объекта недвижимости. В объявлении о продажи квартиры было указано на отсутствие в жилом помещении централизованных систем водоснабжения и канализации. До продажи неприятного запаха в квартире никогда не было.
Разрешая дело, суд исходил из того, что по закону в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о её качестве, покупатель вправе потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что такие недостатки возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Согласно экспертному заключению, полученному в ходе судебного разбирательства, в квартире имеется превышение допустимых показателей концентрации аммиака почти в 2 раза. Причинами возникновения неприятного стойкого запаха бытовой канализации в квартире являются: отсутствие воздухонепроницаемой изоляции перекрытий между выгребом и первым этажом жилого дома; отсутствие вентиляции выгреба и помещений кухни и санузла. Стоимость работ по устранению неприятного запаха составляет 95 914 руб., стоимость восстановительного ремонта квартиры – 49 879 руб.
Таким образом, по делу установлено, что указанные экспертом недостатки жилого помещения с очевидностью возникли до передачи квартиры покупателю. Факт обращения истца в управляющую компанию через месяц после покупки квартиры подтверждает, что наличие в жилом помещении стойкого запаха стало для истца неожиданностью.
Суд пришел к выводу, что истец В. при заключении договора купли-продажи не могла выявить превышение в квартире допустимой концентрации аммиака. Обязанность покупателя привлекать для осмотра приобретаемого объекта недвижимости специалиста законом не предусмотрена.
Само по себе отсутствие в квартире централизованных систем водоснабжения и канализации, о чём было указано в объявлении о продаже, ещё не означает, что истец могла и должна была предполагать, что это повлечёт нахождение в воздухе жилого помещения вредного для здоровья вещества в высокой концентрации.
Отсутствие же запаха в квартире на момент осмотра истцом может объясняться долгим проветриванием квартиры перед показом покупателю. Однако нормальные условия проживания в квартире не подразумевают наличие открытых окон в течение 24 часов в сутки.
Установив превышение в квартире нормативов концентрации аммиака и несоответствие жилого помещения санитарным нормам, суд удовлетворил иск В. и взыскал с продавца квартиры Л. в её пользу расходы на устранение неприятного запаха в сумме 95 914 руб, стоимость восстановительного ремонта квартиры 49 879 руб., а также судебные расходы в сумме более 48 000 руб.
Судебный акт вступил в законную силу.
Источник: Костромской областной суд
