За долги по квартплате могут выселить, лишив квартиры

По данным «Новгородстата», за январь-июнь 2015 года населением Новгородской области фактически было оплачено всего 76.4% стоимости предоставленных жилищно-коммунальных услуг. При этом в ведомстве утверждают, что реальная цифра еще выше, так как не все УК и ТСЖ доводят ситуацию с неплательщиками до судебного разбирательства.

По состоянию на третью декаду сентября 2015 года, суд рассмотрел более 100 исковых требований организаций ЖКХ о взыскании просроченной задолженности жителей Великого Новгорода и Новгородского района за оказанные им жилищно-коммунальные услуги, более 70 из них приняты обоснованными и удовлетворены – полностью либо частично. Суммы взысканных средств по некоторых искам достигали нескольких сотен тысяч рублей.

Например, 7 сентября 2015 года по иску ООО «Жилищно-эксплутационное управление № 3» к жителям Великого Новгорода, семье Павловых (фамилия изменена), суд принял решение о взыскании с них солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени на общую сумму более 128 414 рублей, то есть, с каждого – по 64 207 рублей. Суд установил, что ответчики, мать и сын, являясь собственниками квартиры в многоквартирном доме на проспекте Мира, не исполняют свои обязанности по своевременной оплате за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с декабря 2012 года по март 2015 года и возникла задолженность.

Суд пришел к выводу, что сумма неустойки (пени) явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательств. В связи с этим, суд в силу ст.333 ГК РФ, уменьшил её с 17 463 рублей 41 коп. до 2000 рублей и взыскал указанную сумму с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, должники по квартплате и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Согласно п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В том числе, обязанность нести ответственность по возникшим долгам за коммунальные услуги. Например, 18 августа 2015 года в порядке искового производства суд принял решение взыскать солидарно с каждого из пяти членов семьи Шадриных (фамилия изменена) в пользу ООО «Жилтрест» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 251 427 рублей 07 коп., пени в сумме 25 000 рублей, а всего 276 427 рублей 07 коп. Суд установил, что нанимателем квартиры в многоквартирном доме на улице Б.Московская в Великом Новгороде является только один из ответчиков, а остальные проживают в указанном жилом помещении и являются членами семьи нанимателя, однако не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Суд, счёл исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, так как в соответствии с указанными выше требованиями закона, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Встречается ситуация, когда взрослые дети, проживающие отдельно, но зарегистрированные в муниципальной квартире родителей, в отношении которых предъявлено исковое требование о взыскании задолженности за квартплату и коммунальные услуги, считают, что платить не обязаны. Однако, они заблуждаются. Во-первых, на них так же начисляются коммунальные платежи. Во-вторых, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В том числе по исполнению судебных решений о взыскании задолженности.

Отказ нанимателей без уважительных причин от оплаты пользования жилым помещением в течение 6 месяцев и более может быть основанием для их выселения из муниципальной квартиры. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В отдельных случаях, при наличии уважительных причин, в соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда должнику предоставлялся срок для погашения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Например, на этом основании 15 сентября 2015 года суд отказал в удовлетворении иска МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» о выселении с предоставлением иного жилого помещения к четырем жителям Великого Новгорода, проживающим на улице Германа одной семьей в квартире, являющейся муниципальной собственностью. Из письменных материалов дела судом было установлено, что у ответчиков имеется задолженность по плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с июля 2002 года по июнь 2015 года в размере 273 184 рублей 80 копеек без учета пени. Однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих о принятии мер по принудительному взысканию с ответчиков образовавшейся задолженности, истец суду не представил. Кроме того, было установлено, что задолженность у ответчиков образовалась не в связи с их виновным противоправным бездействием, а ввиду тяжелого материального положения семьи, что свидетельствует об уважительности причин неисполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При таких обстоятельствах суд принял решение отказать в удовлетворении иска и предоставить ответчикам срок до 01 апреля 2016 года для погашения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Если они до этого срока не погасят задолженность или не примут всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В настоящее время в суде по гражданским делам о взыскании с граждан задолженности по плате за жилое помещение и пени, за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и так далее, в стадии рассмотрения находится около 20 исковых требований обслуживающих организаций.